주택담보대출 금리비교 주담대 금리 3%(국민 농협 우리 신한 하나 은행) 카카오 뱅크 케이뱅크

주택담보대출 금리비교 주담대 금리 3%(국민 농협 우리 신한 하나 은행) 
카카오 뱅크 케이뱅크

[글 포스팅 순서]

1. 주담대 고정금리 최저 3.38%, 한 달 새 0.4%p 하락
2. 주택담보대출 금리비교

3. 주담대 갈아타기 대환대출 주택담보대출 비대면 아파트 중도상환수수료
4. 마이너스 통장 금리 이자 계산 한도 연장 신용대출 금리비교 서류 카카오뱅크 케이뱅크 토스뱅크
5. 근로자 햇살론 추가대출 한도 새마을금고 신협 보증료 인하 취급은행
6. 농협 햇살론 대출 자격, NH모바일 바로대출 은행 햇살론15 뱅크 추가대출 이자
7. 무직자 대출 가능한곳 소액대출 300만원 대출 쉬운곳 신용대출 비상금대출(100만원, 200만원)
8. 버팀목 전세자금대출 조건 연장 서류 추가대출 금리 신청 후기(신혼부부, 청년)

아파트 주택 담보대출(주담대) 대환대출이 시행된 첫 날인 9일 갈아타기 수요가 몰리면서, 카카오뱅크의 ‘갈아타기 서비스’가 하루 만에 한도가 소진됐습니다. 카카오뱅크는 10일 다시 신청을 받았습니다.

실제 은행의 주담대 금리는 하락세를 보이고 있습니다. 
기준금리 인하 기대감에 따른 시장금리 하락세에 이어, 온라인 주담대 대환대출 서비스가 도입되면서 은행들이 가산금리를 낮추는 등 금리를 내리고 있기 때문입니다. 주담대 자금 대이동이 예고되고 있습니다.

주담대 고정금리 최저 3.38%, 한 달 새 0.4%p 하락

10일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 전날 기준 주담대 고정금리는 연 3.38~5.8%로 집계됐습니다. 이는 약 한 달 전인 지난해 12월 초(3.82~6.12%)와 비교해 상·하단 각각 0.32%포인트, 0.44%포인트 내린 수치입니다. 5대 은행의 주담대 고정금리는 지난해 10월 최저 4.3%대까지 올랐지만, 이후 하락세를 지속하며 1%포인트가량 줄어든 상태입니다.

여기에는 기준금리 인하 기대감 형성에 따른 시장금리 변동이 가장 큰 영향을 줬습니다.
실제 주담대 고정금리의 준거금리로 작용하는 은행채(5년, AAA) 금리는 지난 5일 기준 3.851%로 지난해 연중 최고점을 기록했던 10월 26일(4.81%)과 비교해 1%포인트가량 줄어든 상태입니다.
지난달 초(4.17%)와 비교해서도 약 0.3%포인트 줄었습니다.

아울러 이날부터 시행되는 주담대 온라인·원스톱 대환대출 인프라의 영향도 작용한 것으로 보입니다.
이는 대출 비교 플랫폼과 금융사 애플리케이션을 통해 더 나은 조건의 대출로 갈아탈 수 있게 하는 서비스 입니다.
금융당국은 9일부터 대환대출 인프라 대상을 기존 신용대출에서 주담대와 전세대출로 확대했습니다.

5대 시중은행의 주담대 잔액은 690조원으로 70%가량을 차지합니다.
금융권에서는 가계대출 상당 부분에 해당하는 주담대와 전세대출의 갈아타기가 용이해진 만큼, 기존 시행된 신용대출보다 더 막대한 규모의 자금이 이동할 것으로 전망하고 있습니다.

주택담보대출 금리비교

실제 카카오뱅크는 전날 대환대출 인프라 서비스 시행 하루 만에 대출 한도가 소진돼, 신청을 일시적으로 중단했습니다. 3%대의 저렴한 주담대 갈아타기 상품을 바탕으로 소비자들을 끌어모은 영향입니다.
카카오뱅크는 주담대를 갈아타는 고객들을 대상으로 최대 0.7%포인트 금리 낮춘 상품을 내놨습니다. 
혼합금리의 경우 상·하단 모두 연 3%대(3.49~3.82%)로 이용할 수 있습니다. 

‘고객 확보’가 다급해진 시중은행들은 변동금리에 대해서도 금리 인하에 적극 나서고 있습니다. 
전날 기준 5대 은행의 주담대 변동금리는 4.13~6.78%로 지난달 초(4.58~7.07%)와 비교해 상·하단 각각 0.29%포인트, 0.45%포인트 줄었습니다. 같은 기간 주담대 변동금리의 준거금리로 작용하는 신규취급액 기준 코픽스 금리는 3.97%에서 4.0%로 소폭 상승했지만, 은행들은 가산금리를 조정하며 금리 매력도를 올리고 있습니다.

이에 시중은행들의 주담대 금리는 인터넷은행과 견줄 수 있게 됐습니다. 
인터넷은행은 지난해 파격적인 저금리를 바탕으로 주담대 수요를 흡수한 바 있습니다. 
2024년 1월 10일 기준 카카오뱅크와 케이뱅크의 주담대 고정금리는 각각 하단 기준 3.52%, 3.65%로 집계됐습니다.
이는 국민은행(3.48%), 신한은행(3.44%)과 비교해 높은 수준입니다.
우리은행(3.63%), 하나은행(3.71%)과도 큰 차이를 보이지 않았습니다.

차주는 영업일 오전 9시부터 오후 8시까지 네이버페이·카카오페이·토스·핀다·뱅크샐러드·핀크·에이피더핀 등 7개 핀테크 플랫폼과 금융사 자체 앱을 통해 주담대 상품을 비교할 수 있습니다. 이후 차주가 금융사 자체 앱 등을 통해 상환방식이나 금리구조 등 대출 조건을 확인하고 대출 계약을 약정하면 됩니다.
필요한 서류를 제출하면 2~7일간 대출심사 후 문자로 결과를 알려줍니다.

그간 주담대를 갈아타기 위해서는 금융소비자가 대출을 갈아탈 경우 여러 금융사의 영업점을 방문하거나, 앱을 설치해 갈아탈 대출 조건을 비교했었어야 했습니다. 신규 대출을 받고 기존 대출이 상환되지 않으면 갈아타기 과정에서 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 위반할 가능성도 있었는데 이 같은 불편함이 해소된 것입니다.

금융당국은 대환대출 확대로 금융회사 간 과도한 ‘머니무브’도 막기 위해 참여 금융회사별로 대환대출 인프라를 통한 주담대 취급 한도를 설정했습니다. 시장 수요를 보고 한도를 늘려나갈 예정입니다.

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