버팀목 전세자금대출 조건 연장 서류 추가대출 금리 신청 후기(신혼부부, 청년)

버팀목 전세자금대출 조건 연장 서류 추가대출 금리 신청 후기(신혼부부, 청년) 

[글 포스팅 순서]

1. 버팀목 전세자금대출
2. 전세대출 비교 공시 서비스와 대환대출

3. 전세보증보험 허그(HUG), SGI, HF 가입조건 전세금반환보증 전세사기 예방 대책
4. SBI저축은행 스피드론 500만원 소액대출 비상금 대출 대학생 무직자 가능
5. 전세집 수리비 범위 월세 집수리 전세 수리비용 청구 세입자 보일러 수전 교체(수도꼭지, 형광등)
6. 전세권설정이란 확정일자 차이, 전세보증금 보호 비용 등기 설정 방법
7. 농협 햇살론 대출 자격, NH모바일 바로대출 은행 햇살론15 뱅크 추가대출 이자

 

버팀목 전세자금대출

목돈 없는 이들에게 ‘전세보증금’을 마련하기 쉽지 않습니다.
특히 이제 막 사회 생활을 시작한 사회초년생이라면 더욱더 부담스럽습니다.
이럴 때 활용할 수 있는 전세자금 대출과 함께 금리 낮은 상품을 알아보는 방법까지 알고 있다면 집을 구하는 선택의 폭이 넓어질 것입니다.

전세자금 대출은 말 그대로 전세보증금을 빌리는 상품을 의미하는데 발행 주체에 따라 크게 두 가지 종류로 나눌 수 있습니다.

정부로부터 돈을 빌리는 국민주택기금 전세자금 대출과 은행 등 금융권에서 제공하는 전세자금 대출로 나뉩니다.
각각의 장단점이 있기 때문에 나눠서 살펴보겠습니다.

우선 정부 자금을 기반으로 한 상품은 낮은 금리가 매력적이지만, 신청 조건이 까다로운 편입니다.
가장 대표적인 버팀목 전세자금 대출은 일반·청년·신혼부부로 나뉘며, 중소기업에 다니는 청년을 위한 상품인 ‘중소기업 전세대출’도 있습니다.

버팀목 전세자금대출	상품내용
대출대상	1) (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2) (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만원 이하인 자, 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하, 신혼부부인 경우는 7.5천만원 이하인 자 3) (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 4) (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자  - 2023년도 기준 3.61억원
신청시기	1) 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청 2) 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청
대상주택	1. 임차 전용면적 1) 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음 2. 임차보증금 1) 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원 2) 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
대출한도	1. 호당대출한도 1)  일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원 2)  2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원 2. 소요자금에 대한 대출비율 ① 신규계약 1) 일반가구 : 전세금액의 70% 이내 2) 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내 ② 갱신계약 1) 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내 2) 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내 ※ 연간인정소득 산정 방법은 아래 내용 참조 ※ 한도 내에서 대환대출 가능
대출기간 (기한연장)	1) 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능) ① 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능) ② 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
상환방법	일시상환 또는 혼합상환
중도상환수수료	없음
고객부담비용	1) 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담 2) 보증서 담보 취급 시 보증료
취급 은행	우리은행,  KB 국민은행, 하나은행, NHBank, 신한은행, 대구은행, 부산은행

연간인정소득 산정방법은 다음과 같습니다.

※ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

버팀목 전세자금대출의 금리는 다음과 같습니다.

1) 금리우대(중복 적용 불가)
① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

2) 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책 금융상품입니다.
주택도시기금의 제출 서류는 근로소득을 증빙하기 위해 세무서가 발급한 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서 중 1개를 택해 제출하도록 돼있습니다.

아래의 조건에 해당하는 사람은 추가 대출이 가능합니다.

1. 직전 대출 받은 날로부터 1년 이상 경과한 경우
- 공공임대주택 추가대출 신청하는 경우는 해당 주택에 계속해서 3개월(전입일 기준)거주 및 직전 대출받은 날로부터 3개월 이상 경과한 경우

2. 임차보증금이 증액 (새로운 임차목적물로 이전하는 경우 포함)하는 경우

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

금융권에 따르면 최근 금융감독원에는 은행 지점마다 정책대출 결과가 다르게 나타난다는 민원이 제기되고 있습니다.

직장인 문모(29)씨의 대출 후기는 다음과 같습니다.
성수동의 전세집을 얻는 과정에서 버팀목대출을 받았는데, 은행 직원이 보증보험을 가입할 수 없다고 안내했습니다.
이에 보증기관에 가입이 가능함을 확인한 뒤 불만을 제기하자 갑자기 은행원은 다시 보험 가입이 허용된다고 말을 바꿨다고 합니다.

은행 지점, 상담원에 따라 결과가 달라지자 부동산 커뮤니티 등에서는 혼란스러워하는 대출자들의 문의를 쉽게 볼 수 있습니다. 아무리 정책대출이라도 “은행원을 잘 만나야 한다”는 말까지 나오고 있습니다.

국토교통부 관계자는 “최근 직장을 옮겼다든지 등 개인별로 다양한 사유가 있다면 정확히 확인하기 위해 은행에서 추가 자료를 요구할 수는 있을 것”이라면서도 “다만 버팀목 대출을 운영하는 기준은 국토부가 제시한 것 그대로 은행에서 운영하기 때문에 지점별로 다르지 않을 것”이라고 했습니다.

청년 전용 버팀목 전세자금 대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 연소득 5000만원 이하, 순자산가액 (2023년 기준)3억6100만원 이하인 무주택 (예비)세대주가 신청할 수 있으며 최대 2억원 한도 내에서 연 1.5~2.1% 금리로 저렴하게 이용 가능하다는 점이 특징입니다.

중소기업 전세대출은 연소득 3500만원 이하인 만 34세 이하 청년을 대상으로 최대 1억원 한도 내에서 연 1.2% 금리로 최장 10년간 이용 가능합니다.

전세대출 비교 공시 서비스와 대환대출

만약 정부에서 지원하는 상품에 조건을 충족하지 못한 이들이라면 금융권에서 제공하는 상품을 고려해볼 수 있습니다. 
상대적으로 대출 금리는 높은 편이지만 더 높은 한도로 대출을 받을 수 있다는 특징을 가집니다.

이때 발행 기관마다 우대 금리가 다르니 확인이 필요하다. 기관마다 자신이 받을 수 있는 우대금리가 있는지, 있다면 얼마인지 확인해야 합니다.

이때 아무래도 대출 금리 제일 낮은 곳을 우선으로 찾아보게 되는데 유용하게 활용 가능한 서비스가 있습니다.

올해 7월부터 시행된 ‘전세대출 비교 공시 서비스’입니다. 
각 은행이 취급한 전세 대출 금리를 한눈에 비교할 수 있고 은행별 예대금리차 공시에는 기존 신규 취급액 기준에 더해 잔액 기준 금리 차도 추가됩니다.

확인하는 방법은 은행연합회 소비자포털 접속 후 대출금리비교 카테고리> 전세자금대출 메뉴 선택하면 됩니다.

또 이르면 연내 또는 내년1월부터는 금융위원회는 그동안 신용대출에만 적용하던 ‘대환대출 인프라’를 주택담보대출과 전세대출로 확대될 계획입니다.

현재 주택담보대출이나 전세대출을 더 좋은 조건의 대출로 갈아타려면 여러 금융회사 영업점을 방문해 대면 상담을 거쳐야 합니다. 온라인 대환대출 시스템이 가동되면 스마트폰 앱을 통해 여러 금융회사 대출 조건을 손쉽게 비교해 갈아탈 수 있게 됩니다.

다만, 앱을 켜서 약 15분 만에 대환대출을 마칠 수 있는 신용대출과는 달리 주담대나 전세대출 이동은 '원스톱 시스템'은 아니다.

주담대·전세대출의 경우 금융회사 직원이 직접 주택시세, 임대차계약, 보증요건, 대출규제 및 관련서류 등을 확인하기 위해 2~7일 이상 소요될 것으로 보입니다.

전세보증보험 허그(HUG), SGI, HF 가입조건 전세금반환보증 전세사기 예방 대책

전세보증보험 허그(HUG), SGI, HF 가입조건 전세금반환보증 전세사기 예방 대책

SBI저축은행 스피드론 500만원 소액대출 비상금 대출 대학생 무직자 가능

SBI저축은행 스피드론 500만원 소액대출 비상금 대출 대학생 무직자 가능

전세집 수리비 범위 월세 집수리 전세 수리비용 청구 세입자 보일러 수전 교체(수도꼭지, 형광등)

전세집 수리비 범위 월세 집수리 전세 수리비용 청구 세입자 보일러 수전 교체(수도꼭지, 형광등

전세권설정이란 확정일자 차이, 전세보증금 보호 비용 등기 설정 방법

전세권설정이란 확정일자 차이, 전세보증금 보호 비용 등기 설정 방법

농협 햇살론 대출 자격, NH모바일 바로대출 은행 햇살론15 뱅크 추가대출 이자

농협 햇살론 대출 자격, NH모바일 바로대출 은행 햇살론15 뱅크 추가대출 이자