분양권 손피 뜻 양도소득세 손피거래 란? 손피 양도세 계산 방법

분양권 손피 뜻 양도소득세 손피거래 란? 손피 양도세 계산 방법

[글 포스팅 순서]

1. 손피 뜻, 손피란?
2. 손피 거래는 합법?

3. 분양권 양도소득세 조합원 입주권 양도세
4. 부부 공동명의 장단점 분양권 취득세 증여세 변경절차 아파트 주의사항
5. 신용사면 대상자 소상공인 서민 신용사면 대상 확인 소액 연체이력 삭제

손피 뜻, 손피란?

분양권의 경우 취득세율이 높기 때문에 대부분 손피 거래를 합니다.
여기서 손피의 뜻은 '내 손에 쥐는 P(프리미엄)'의 줄임말 입니다.
즉, 손피란 내야 할 세금을 다 내고

매도인이 가져가는 금액을 손피라고 합니다.
예를 들어 손피 1억원이면 프리미엄이 1억원이 아니라 1억원 분양권 양도세 금액까지 포함해서 생각해야 합니다.

손피 거래가 왜 나왔는지 살펴보면, 분양권 양도세가 높아졌기 때문입니다.
2021년 6월 1일 개정 전 세율을 보면 조정대상지역도 50%였는데 개정되면서 조정대상지역, 비조정대상지역에 관계없이 최대 70%(1년 이상 보유시 60%)로 변경되었습니다.
지방소득세까지 합하면 77%(1년 이상 보유시 66%가 됩니다.
이 정도 세율은 정말 엄청납니다.
한마디로 거래를 하지 말라는 말입니다.

간단히 예를 들면 P(프리미엄) 3억원을 올려서 팔았는데 양도세 77%를 내고 나면 6900만원 밖에 남지 않습니다.
세금으로 2억 3100만원을 내면서 정작 나는 6900만원 받고 파는 사람은 거의 없을 것입니다.
그래서 나온 방법이 손피, 즉 매수자가 양도세를 부담하는 방식입니다.

손피거래는 합법?

분양권을 팔아서 세금을 제외하고 순수익으로 1억원을 가지려면 과연 얼마나 P를 올려야 할까요?

• 4억 3500만원(프리미엄) - 3억 3500만원(양도세 77%) = 1억원

1억원을 손에 쥐기 위해서는 무려 4억 3500만원까지 P를 올려야합니다.
매주사 입장에서는 어떨까요?
주변 시세 대비 저렴한다면 매수하겠지만 P를 4억원이상이나 올렸는데도 주변 시세보다 낮다면 애초에 매도인이 팔지 않을 것입니다. 세금을 내야 하는 건 당연하지만 이 정도 세율의 거래는 매도자나 매수자 모두에게 손해일 뿐입니다.
그래서 절세 전략으로 나온 것이 손피 거래입니다.
무엇보다 손피 거래는 합법입니다.

네이버 부동산에서 분양권 매물을 조회할 '양도세 별도' '손피' '양도세 매수자 부담'이라고 적힌 것은 모두 손피 거래를 뜻합니다. 보통은 양도소득을 얻는 매도자가 정해진 세율에 따라 양도세를 납부하는데, 손피거래에서는 반대로 매수자가 부담합니다. 손피 거래에서 알아둘 점은 세금이 두 번 부과된다는 것입니다.

매도자가 1억원을 가지기 위해서 매수자가 얼마를 부담해야 하는지 알아보겠습니다.

• 매수자 1차 양도세: 1억원(P) x 77%(세금) = 7700만원(기본공제는 계산에서 제외)
• 매수자 2차 양도세: 7700만원(1차 양도세) x 77%(세금) = 5929만원
• 최종 매수금: 1억원(매도자의 손피) + 7700만원 + 5929만원 = 2억 3629만원

계산식을 바꿨을 뿐인데 무려 2억원이나 줄어듭니다.

양도차익에 대한 세름을 부담하는 주체를 매도자에서 매수자로 변경하니 매도자가 딱 원하는 만큼의 양도차익으로 매도할 수 있는 것입니다. 매수자는 양도세를 내는 대신 내서 억울할 수도 있지만 비교한 금액만 봐도 2억원이나 아끼기 때문에 손피 거래를 안 할 이유가 없습니다. 그래서 분양권 양도세가 높을 때 대부분의 분양권 거래는 이처럼 손피 거래를 합니다.

분양권 양도소득세 조합원 입주권 양도세

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