분양권 양도소득세 조합원 입주권 양도세

분양권 양도소득세 조합원 입주권 양도세

[글 포스팅 순서]

1. 주택과 주합원입주권 양도세 세율 개편내용
2. 주택과 주합원입주권 양도세 적용 사례
3. 만일 이 주택이 양도세 중과세 대상이라면 세율은 어떻게 적용?
4. 조합원입주권은 중과세율을 적용받는가?
5. 분양권 양도세율 개편내용
6. 분양권 양도세 적용 사례
7. 이 분양권이 조정대상지역 내에 있는 경우, 2021년 6월 1일 이전에 양도하면 양도세?
8. 이 분양권이 조정대상지역 내에 있는 경우, 2021년 6월 1일 이후에 양도하면 양도세?

9. 취득세 중과세 제외 주택수 제외 주택, 주택수 산정 제외
10. 다주택자 양도세 중과 유예 완화 중과세 유예 적용시기 및 주의할 점
11. 양도세 공제항목 필요경비 양도소득세 장기보유특별공제 기본공제 수리비금 액 공제 항목

 

 

2021년 6월 1일 이후부터 주택이나 조합원이주권 그리고 분양권을 단기거래하면 양도세가 대폭 올라갑니다.
그렇다면 세금은 얼마나 증가될까요? 지방소득세를 포함해 분석해보겠습니다.

분양권, 조합원 입주권 양도세 세율 사진: 연합뉴스, 게티이미지 뱅크

 

주택과 조합원입주권 양도세 세율 개편내용

주택과 조합원입주권을 양도하는 경우로서 양도세가 과세되면 다음과 같이 세율이 적용됩니다.

구분	2021년 5월 31일 이전	2021년 6월 1일 이후
1년 미만 보유	40%	70%
1~2년 미만 보유	기본세율	60%
2년 이상 보유		기본세율

 

주택과 주합원입주권 양도세 적용 사례

주택 양도차익: 1억원
보유기간: 1년 미만

구분	개정 전	개정 후	차이
양도차익	1억원	1억원
x 세율	40%	70%
- 누진공제	0원	0원
= 산출세액	4천만원	7천만원
+ 지방소득세(10%)	400만원	700만원
= 총세금	4,400만원	7,700만원	3,300만원  ↑

 

만일 이 주택이 양도세 중과세 대상이라면 세율은 어떻게 적용?

하나의 자산에 둘 이상의 양도세 세율이 적용될 때에는 해당 세율을 적용해 계산한 양도소득 산출세액의 합계와 둘 이상의 과세표준의 합계액에 기본세율을 적용한 것 중 큰 세액으로 합니다(비교과세)

 

조합원입주권은 중과세율을 적용받는가?

그렇지 않습니다.
그 대산 앞에서 본 70% 같은 단일세율이 적용됩니다.
중과세율은 기본세율 20~30%p를 가산하는 것을 말합니다.

 

분양권 양도세율 개편내용

분양권을 양도하는 경우로서 양도세가 과세되면 다음과 같은 세율이 적용된다.

구분	2021년 5월 31일 이전	2021년 6월 1일 이후
조정대상지역 내	50%	1년 미만: 70% 1년 이상: 60%
조정대상지역 밖	보유기간에 따른 세율

 

분양권 양도세 적용 사례

분양권 양도차익: 1억원
보유기간: 1년 미만

앞에서 언급한 '주택과 주합원입주권 양도세 적용 사례'와 세율이 똑같이 결정됩니다.

 

이 분양권이 조정대상지역 내에 있는 경우, 2021년 6월 1일 이전에 양도하면 양도세?

이 경우에는 50%의 세율이 적용되므로 5천만원 정도의 양도세가 예상됩니다.

 

이 분양권이 조정대상지역 내에 있는 경우, 2021년 6월 1일 이후에 양도하면 양도세?

이 경우에는 70%의 세율이 적용되므로 7천만원 정도의 양도세가 예상됩니다.
이외 지방소득세를 감안하면 7,700만원이 됩니다.

 

취득세 중과세 제외 주택수 제외 주택, 주택수 산정 제외

취득세 중과세 제외 주택수 제외 주택, 주택수 산정 제외

다주택자 양도세 중과 유예 완화 중과세 유예 적용시기 및 주의할 점

 

다주택자 양도세 중과 유예 완화 중과세 유예 적용시기 및 주의할 점

양도세 공제항목 필요경비 양도소득세 장기보유특별공제 기본공제 수리비금 액 공제 항목

 

양도세 공제항목 필요경비 양도소득세 장기보유특별공제 기본공제 수리비금 액 공제 항목