주택 임대소득 과세대상 2000만원 이하 세율 계산

주택 임대소득 과세대상 2000만원 이하 세율 계산

[글 포스팅 순서]

1. 임대소득 과세대상
2. 주택 수 계산은?
3. 주택임대소득과세방법
4. 청소비, 전기료도 임대소득 금액에 포함되나?

5. 아파트 장기수선충당금 전세 월세 세입자 장기수선충당금 수선유지비 반환
6. 부부 공동명의 장단점 양도소득세 증여세 종부세 취득세 재산세 양도세 종합부동산세 변경 계산
7. 재산세 부과기준 납부 재산세 과세표준, 과세 기준일 재산세 계산 방법
8. 무료 세무상담, 국세청 홈택스 상담 전화로 복잡한 부동산 세금 문제 해결

 

 

주택임대소득은 주택임대사업을 통한 사업소득이므로 세금을 내야 합니다.
주택임대업은 부가가치세 면세사업이므로 부가가치세 신고·납부 의무는 없으나 사업장 현황신고 의무는 있습니다.

 

임대소득세 과세대상

1주택자라면 월세와 보증금 등의 간주임대료에 대해서 세금을 내지 않아도 됩니다.
단, 1주택자라도 기준시가 9억원이 넘는 주택에서 받은 월세에 대해서는 세금을 내야 합니다.

세법 개정안에 따르면 내년부터 고가주택 기준이 12억원으로 상향돼 비과세 범위가 늘어날 예정입니다.

2주택자라면 월세에 대해서는 세금을 내야 하지만 보증금 등의 간주임대료에 대해서 세금을 내지 않아도 됩니다.
3주택자는 월세와 보증금 등의 간주임대료 모두에 대해서 세금을 내야 합니다.

 

 

주택 수 계산은?

다가구주택은 1개의 주택으로 보되, 호실별로 구분등기가 된 경우에는 각각의 호실을 1개의 주택으로 계산합니다.

주택을 공동소유하는 경우에는 해당 주택에서 발생하는 임도소득이 연간 600만원 이상이거나 기준시가 9억원을 넘는 주택의 30%를 초과하는 공유지분도 주택으로 계산합니다.
단, 부부가 공동으로 소유하고 있는 주택은 부부 중 지분이 더 크거나, 부부 지분이 같은 경우 자신의 주택 수에 가산하기로 한 자의 주택으로 계산합니다.
본인과 배우자가 각각 주택을 가지고 있다면 이들 모두를 합산합니다.

내년부터는 부부 합산 1주택자가 해당 다가구주택에 거주하면서 나머지 호수를 임대 중이라면 기준시가 12억원이하는 월세를 받아도 소득세가 비과세됩니다.

임차인이 자신이 세 든 주택을 다시 전대나 전전세로 세를 놓으면 세놓은 임차주택도 주택으로 계산됩니다.
또한 주택과 부가가치세 과세 대상인 사업용 건물이 함께 있는 경우에 주택면적이 더 크면 건물 전체를 주택으로 보고, 주택면적이 사업용 건물면적과 같거나 적으면 주택 부분만 주택으로 봅니다.

 

주택임대소득과세방법

주택임대소득은 사업소득이므로 다른 소득과 합산하여 6~45%의 세율로 과세됩니다.
단, 임대소득 금액이 2,000만원 이하이면 다른 소득과 합산하지 않고 14%의 세율로 과세됩니다.

주택임대소득의 총 수입금액은 일반적으로 우러세와 보증금 등에 대해 간주임대료를 합하여 계산합니다.
3주택 이상을 소유하고 전세계약 등으로 받은 보증금은 합계액이 3억원을 초과하는 경우 간주임대료를 총 수입금액에 포함시킵니다.

 주택임대소득의 총 수입금액 = 월세 + 보증금 등에 대한 간주임대료

간주임대료란 임대인이 임차인에게 보증금을 받아 그것을 은행에 예금했다면 얻을 수 있는 이익을 임대료로 간주한 것을 말합니다. 간주임대료 계산방법은 다음과 같습니다.

간주임대료 = (보증금 등 - 3억원*)의 적수 X 60% X 1/365 X 정기예금이자율 -
임대부분에서 발생한 수입이자와 할인료 및 배당금액 합계액

* 보증금 등을 받은 주택이 2주택 이상이면 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 차감

 

청소비, 전기료도 임대소득 금액에 포함되나?

청소비·난방비 등은 부동산임대업의 총 수입금액에 포함됩니다.
그러나 전기료·수도료 같은 공공요금은 총 수입금액에 포함되지 않습니다.
단, 공공요금 명목으로 받은 전기료·수도료 금액이 납부금액보다 더 많을 때는 그 초과하는 금액음 부동산임대업의 총 수입금액에 포함됩니다.

 

 

아파트 장기수선충당금 전세 월세 세입자 장기수선충당금 수선유지비 반환

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부부 공동명의 장단점 양도소득세 증여세 종부세 취득세 재산세 양도세 종합부동산세 변경 계산

 

부부 공동명의 장단점 양도소득세 증여세 종부세 취득세 재산세 양도세 종합부동산세 변경 계산

재산세 부과기준 납부 재산세 과세표준, 과세 기준일 재산세 계산 방법

 

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