재산세 납부기간 계산기 부과기준 과세표준 지방세(부과기준일 납부기준일)

재산세 납부기간 계산기 부과기준 과세표준 지방세(부과기준일 납부기준일)

[글 포스팅 순서]

1. 재산세는 계산 방법은?
2. 재산세 납부 시기와 절세 팁

3. 해외주식 양도소득세 신고방법 신고 기간 계산 배당소득세 미신고 양도세
4. 종부세 합산배제 대상(종합부동산세 합산배제 신고)납부유예 제도 신청
5. 주택 임대사업자 종부세 합산 배제 건설임대사업자 종합부동산세
6. 부부 공동명의 장단점 양도소득세 증여세 종부세 취득세 재산세 양도세 종합부동산세 변경 계산
7. 노민우 프로필 나이 동생 아일 집 엄마 여자친구 여친 아야세 하루카 열애 스캔들 미우새

재산세는 계산 방법은?

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택이나 토지를 가지고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다.
여기서 주택이란, 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물과 그 부속토지를 포함합니다.
토지에는 농지, 임야, 골프장 등이 있습니다.
재산세는 재산의 종류에 따라 다르고 조금 복잡합니다.

주택에 대한 재산세는 별장(부속토지 초함)과 기타 일반주택으로 구분하는데, 별장에 대해서는 재산세를 일반주택보다 10배 이상 중과세합니다.

재산세 계산의 대상이 되는 재산의 과세표준은 정부가 정한 각 자산의 시가표준액을 기준으로 합니다.

예를 들어 토지·건축물은 시가표준액의 70%(공정시장가액비율)를, 주택은 시간표준액의 60%(공정시장가액비율)를 과세표준으로 하고 있습니다.

시가표준액은 재산별로 다음과 같이 정하고 있습니다.

· 토지의 시가표준액 = 개별 공시지가 X 면적
· 주택의 시가표준액 = 주택 공시가격

여기에 세율을 곱해 재산세를 계산하게 되는 재산세율은 시가표준액에 공정시장가액 비율을 곱한 과세표준 구간에 따라 주택은 0.1% ~ 0.4% 누진세율을, 토지는 0.2 ~ 0.4% 누진세율을 적용합니다.

[주택의 재산세 세율]

주택 재산세 과세표준	세율	9억 이하 1세대 1주택 특례 세율
6,000만 원 이하	0.1%	0.05%
6,000만 원 초과 ~ 1억 5,000만 원 이하	6만원 + (6천만원 초과금액의 0.15%)	3만원 + (6천만원 초과금액의 0.1%)
1억 5,000만 원 초과 ~ 3억 원 이하	19만 5천원 + (1억 5천만원 초과 금액의 0.25%)	19만 5천원 + (1억 5천만원 초과 금액의 0.2%)
3억 원 초과	57만원 + (3억원 초과 금액의 0.4%)	42만원 + (3억원 초과 금액의 0.35%)

공시가격의 60%가 재산세 과세표준이니 여기에 세율만 곱하면 재산세가 계산됩니다.
다만 재산세율은 과세표준 구간에 따라 다르다는 점을 알아야 한다.

재산세율은 과표 6000만원 이하 0.1%, 6000만원 초과~1억5000만원 이하 0.15%, 1억5000만원 초과~3억원 이하 0.25%, 3억원 초과 0.4%로 나뉩니다.

과표에 세율을 곱하면 재산세 계산이 끝나지만, 실제 재산세 고지서에는 이보다 큰 금액이 찍힙니다.
도시지역분 재산세와 지방교육세가 추가로 붙기 때문입니다.
도시지역분은 재산세 과세표준의 0.14%, 지방교육세는 재산세액의 20%입니다.

재산세 납부 시기와 절세 팁

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 해당 자산을 가지고 있는 사람에게 부과하는데, 재산세 납부기한은 토지는 매년 9월 30일, 주택은 절반은 7월 31일, 나머지 절반은 9월 30일까지입니다.
따라서 재산세를 피하려면 6월 1일이 되기 전에, 즉 5월 31일까지 처분해야 합니다.

만약 재산을 취득하려고 한다면 잔금 또는 등기접수 시점을 6월 1일이 지난 6월 2일 이후에 하는 것이 좋습니다.
그렇게 하면 그 해의 재산세는 피할 수 있기 때문입니다.

이처럼 보유재산의 처분 시기는 재산세 절세에 중요한 사항 중 하나이므로 매매계약서 작성 시 반드시 고려해야 할 필요가 있습니다.

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