KB 부동산 아파트 시세 조회 신축 아파트 시세 없는 아파트 주택담보대출 기준

KB 부동산 아파트 시세 조회 신축 아파트 시세 없는 아파트 주택담보대출 기준 

[글 포스팅 순서]

1. KB시세 부동산 아파트 주택담보 대출 기준?
2. KB 부동산 시세조회 및 신축 아파트 KB시세는?

3. 아파트 중도금 대출 청약 중도금 잔금 대출 이자 DSR 한도 금리 이율
4. 무직자 주택담보대출 전세 자금대출 조건 프리랜서 전업주부 추정 소득인정액 이란
5. 저신용 소상공인 대출 자격 조건 이율 금리 개인사업자 대출 우리은행 신한은행
6. 대출 이자 줄이는 방법 정부지원 저금리 대출 디딤돌 대출 조건 금리 버팀목 전세자금 대출

KB시세 부동산 아파트 주택담보 대출 기준?

KB시세란 주택담보대출의 한도를 결정할 때 중요한 기준이 되어 줍니다.
"매매 가격의 '몇 퍼센트'로 대출금이 나오는 게 아니었나요?" 라고 질문하는데, 아닙니다.
만약 매매가가 기준이라면, 평균 시세가 2억원인 집을 5억원에 매수한대도 매수한 5억원을 기준으로 대출 한도가 결정되어야 한다는 뜻인데, 이는 상식적으로 말이 안 됩니다.
그래서 은행에서는 우리가 실제로 매매한 가격보다 KB부동산이나 한국부동산원에서 감정한 시세를 믿고 그것을 기준으로 대출금을 정합니다. 공신력 있는 기관에서 집계산 시세를 따르겠다는 의도입니다.

대출 한도는 당연히 KB시세가 높을수록 늘어납니다.
그래서 대출 신청을 앞두고는 눈치작전도 왕왕 벌어집니다.
KB시세는 매주 금요일에 업데이트되는데, 부동산이 상승하는 시기에는 최대한 대출 신청을 뒤로 미뤄야 높은 한도를 받을 수 있기 때문입니다.
KB시세가 1000만원만 올라도 비규제지역에서는 700만원을 더 빌릴 수 있습니다(LTV 70%).
반대로 부동산 시세가 살짝 꺽이는 시기에 한도를 최대한으로 받으려면 대출 신청을 미리 해두는 게 좋습니다.

은행에 따라서는 KB시세만 보는 곳이 있고, KB시세와 한국부동산원의 시세를 같이 보는 곳도 있습니다.
그중 하나은행과 SC제일은행은 한국부동산원의 시세를 고려햐지 않습니다.
오직 KB시세만으로 대출 한도와 대출 가능 여부를 결정합니다.
그 밖에 다른 은행은 KB시세와 한국부동산원의 시세를 함께 보면서 둘 중 높은 금액을 기준으로 대출 한도를 설정합니다.
보통 한국부동산원의 시세가 낮게 설정된다고 알려져 있습니다.

KB 부동산 시세조회 및 신축 아파트 KB시세는?

한편 세대수가 적은 '나홀로 아파트'는 KB시세가 없을 수도 있습니다.
이때는 한국부동산원의 시세를 기준으로 대출금이 정해지고, 이마저도 없을 때엔 대출을 실행해 주는 은행에서 자체 감정가를 내리기도 합니다.
"나홀로 아파트는 대출받기 어렵다"라는 말이 이래서 나온 것입니다.
또한 최근에 입주를 시작한 신축/신규 아파트도 전매제한 등으로 인해 거래가 거의 발생하지 않으므로 KB시세도 없을 가능성이 큽니다. 이때는 분양가를 기준으로 한다거나, 은행의 감정가대로 대출 하도가 결정되므로 다소 불리합니다.

KB시세가 불만족스러울 때는 매수자가 직접 KB시세 조정 및 등재요청 하기도 합니다.
KB시세는 지역마다 지정된 공인중개소에서 등록한 거래 가격과 실거래가 신고 금액을 참고하여 책정되는데, 간혹 나의 실거래가가 KB시시에 누락되는 경우가 생기기도 합니다.
이전 거래보다 낮은 가격으로 주택을 매수했다면 그나마 다행이지만, 내가 거래할 때 가장 높은 실거래가를 찍었다면 대출을 받을 때 다소 불리해질 수 있습니다. 이럴 땐 거래한 공인중개소에 KB시세 반영을 요청하거나, KB부동산에 직접 계약서를 보내 KB시세를 조정 할 수 있습니다.

그렇다면 KB시세는 어디에서 확인할 수 있을까요?
 KB부동산 홈페이지(kbland.kr)나 애플리케이션, 네이버 부동산 등을 통해 쉽게 조회할 수 있습니다.

KB시세는 일반평균가(노란색 글씨)와 상위평균가, 하위평균가로 나뉩니다.
1층에는 보통 하위평균가를 적용하며, 2층부터는 일반평균가로 대출 한도를 결정합니다.
상위평균가는 잘 사용하지 않지만 간혹 보험사에서 혜택이 큰 상품을 한정판으로 판매할 때나 4층 이상 주택에서는 상위 평균가를 적용해 주기도 합니다.

은행이나 보험사마다 KB시세를 적용하는 기준이 조금씩 다르다는 점을 염두에 두고 최종 한도는 반드시 직접 확인해 봐야 합니다.

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