땅 시세 정확한 땅값 시세 토지 시세 확인 방법

땅 시세 정확한 땅값 시세 토지 시세 확인 방법

[글 포스팅 순서]

1. 1~2년 안에 몇 배 오른다고 장담하는 중개업자는 피하라
2. 토지 가격에 스스로 프리미엄을 붙이는 중개업자도 있다!
3. 중개업소 5곳 이상 방문해서 가격 문의
4. 성심껏 중개해준 중개업자에게는 웃돈을 줄 수도 있다!

5. 토지 투자의 원칙 토지이용계획확인원 열람 땅투자 좋은 논 밭 고르는 방법
6. 토지 지목의 종류 변경 방법, 땅 값 높이는 전답 임야 지목 변경
7. 토지 취득세율 재산세 부과기준 계산법 과세표준 양도세율 양도소득세

 

 

토지에 투자하려면 토지 시세를 정확히 알아야 합니다.
그래야만 손해를 보지 않습니다.
토지는 거래가 자주 일어나지 않기 떄문에 공시지가만으로는 시세를 가늠하기 어렵습니다.
따라서 적정한 시세는 중개업자를 통해서 알아내야 합니다.

1~2년 안에 몇 배 오른다고 장담하는 중개업자는 피하라

1~2년 만에 2~3배로 오르는 토지는 없습니다.
사실 전혀 없다고 할 수 없지만, 그런 토지를 사는 것은 로또 당첨되는 것보다 더 어렵습니다.
그러므로 이렇게 헛되고 황당한 꿈을 실현하는 것이 목적이라면 토지보다 로또에 투자하는 것이 낫습니다.
그러니 1~2년만 있으면 가격이 몇 배 뛸 거라고 말하는 중개업자가 있다면 거래하지 않는 것이 좋습니다.

 

토지 가격에 스스로 프리미엄을 붙이는 중개업자도 있다!

토지에 투자하려고 도시 외곽으로 나가보면 주로 토지만 거래하는 중개없소가 종종 눈에 띕니다.
그런 중개업소를 보면 '땅만 거래하면 1년 내내 몇 건이나 할까? 저러다 굶어 죽겠다!'라는 생각이 듭니다.

그런데 과연 굶어 죽을까요?
대답은 '그렇지 않다'입니다.
땅만 거래하는 중개업자들 모두 다 글너 것은 아니지만, 토지 주인이 내놓은 원래 가격이 ㎡당 3,000~9,000원(평당 1~3만원)까지 프리미엄을 붙이고, 거래가 성사되면 일부를 챙기는 경우가 있습니다.
일허게 하면 3,300㎡(약 1,000평)만 거래해도 중개수수료를 빼고도 추가로 1,000만원에서 3,000만원까지 벌 수 있습니다.

중개업소 5곳 이상 방문해서 가격 문의

그렇다면 어떻게 해야 이런 거품을 제거하고 토지 주인이 내놓은 원래 가격대로 토지를 살 수 있을까요?
그 비결은 토지를 사러 갈 때 중개업소 한 곳만 방문하지 말고 다섯 군데 이상 방문하는 것입니다.

세 군데에서는 토지를 매수하는 사람처럼 토지 가격을 물어보고, 나머지 두 군데에서는 토지를 매도하는 사람처럼 토지 가격을 물어본 후, 두 가격의 평균을 내면 비교적 정확한 토지 가격을 알 수 있습니다.
중개없자는 사려는 사람에게는 가격을 높여 부르고, 팔려는 사람에게는 가격을 낮춰 부르기 때문입니다.

 

 

성심껏 중개해준 중개업자에게는 웃돈을 줄 수도 있다!

우리나라에서는 공인중개사가 법정 중개수수료 이외에 다른 이득을 챙기는 것을 법으로 금지하고 있습니다.
(상가의 권리금 중개에 대한 수고비는 예외)
그러나 중개업자가 이루어지기 힘든 거래를 성사시켰다거나, 매수자가 손해 볼 수도 있는 사항들을 꼼꼼히 집어내어 손해를 방지했다거나, 그래서 앞으로 많은 시세차익을 볼 수 있게 되었다면 무 자르듯이 법정 중개수수료만 주기보다는 어느 정도 웃돈을 주는 지혜도 필요합니다.

그래야 나중에 토지를 관리하거나 허가를 받는 등 아쉬운 일이 있을 때 중개업자의 도움을 받을 수 있습니다.
중개업자에게 주는 웃돈이 나중에 자신의 시간과 차비를 들이는 것보다 싸게 먹힐 수도 있습니다.

 

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