부동산 매매 시 세금 매도 시 세금 양도소득세 절세 방법

부동산 매매 시 매도 시 세금 양도소득세 절세 방법

[글 포스팅 순서]

1. 양도소득세 매매시 절세 매도 전략

2. 양도소득세 필요경비 공제 항목 양도세 절세 취득세 인테리어 비용
3. 고가주택 양도세 장기보유 특별공제율 기준 12억원 양도소득세 계산방법
4. 비사업용토지 양도소득세율(양도세율) 비사업용 토지란 재촌자경 농지 요건
5. 부부 공동명의 장단점 양도소득세 증여세 종부세 취득세 재산세 양도세 종합부동산세 변경 계산
6. 해외주식 양도소득세 신고방법 신고 기간 계산 배당소득세 미신고 양도세

양도소득세 매매시 절세 매도 전략

'매수는 기술, 매도는 예술'이라는 말이 있습니다.
사는 것보다 파는 것이 어려운데 단순하게 부동산 시장이 좋지 않아 안 팔려서 그렇다기보다는 매도할 때 고려해야 할 요소가 많아서 입니다.

부동산 절세와 자산관리 면에서 모두 돈 되는 매도 전략은 다음과 같습니다.

첫째, 양도차익이 작은 부동산을 먼저 매도합니다.
이는 마지막에 양도차익이 큰 주택을 남겨두어 가급적 1주택 양도소득세 비과세를 받으려는 것입니다.
보유기간 재산정 제도가 폐지되어, 남은 1주택은 취득일로부터 2년 이상 보유(단, 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주 필요)하면 양도세가 비과세가 가능하다는 점을 활용하는 것이 유리합니다.

둘째, 양도소득세 합산과세를 활용합니다.
양도차익 물건이 두 개 이상이라면 가급적 연도를 달리해서 매도하고, 하나라도 양도 차손이 있다면 양도차익과 같은 연도에 매도하여 총 양도차익을 줄여야 합니다.

셋째, 사고를 유연하게 해야 합니다.
양도차익 물건이 두 개 이상이라도 곧바로 팔아야 하는 경우가 있습니다.
최소 3채 이상 보유했을 때 마지막으로 남은 주택으로 최대한 빨리 비과세 혜택을 받고자 하는 경우입니다.
빨리 양도소득세 비과세를 받고 양도해 현금을 보유하고 싶거나 더 좋은 물건으로 갈아타기 위해서 쓰는 전략입니다.
이 전략은 두 번째 전략과 정면으로 배치됩니다.
고정관념에서 벗어나 유연하게 대처하는 능력이 양도세 절세전략에서 무척이나 필요합니다.

넷째, 해당 물건의 투자가치를 함께 봐야 합니다.
간혹 양도세 절세를 위해 투자가치가 높은 물건을 너무 쉽게 던지는 경우를 종종 보곤 합니다.
양도세 5천만원을 절세하려고 매도하였는데 추후 1억원, 2억원이 오른다면 어떤 심정일까요?
앞일은 아무도 모른다지만 그래도 보유물건 중 옥석을 가려서 장기보유할 물건은 가급적 마지막에 파는 것이 유리합니다.
그래서 절세공부뿐만 아니라 부동산 공부도 함께 해야 종합적인 자산관리를 할 수 있습니다.

양도소득세 필요경비 공제 항목 양도세 절세 취득세 인테리어 비용

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고가주택 양도세 장기보유 특별공제율 기준 12억원 양도소득세 계산방법

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비사업용토지 양도소득세율(양도세율) 비사업용 토지란 재촌자경 농지 요건

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부부 공동명의 장단점 양도소득세 증여세 종부세 취득세 재산세 양도세 종합부동산세 변경 계산

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해외주식 양도소득세 신고방법 신고 기간 계산 배당소득세 미신고 양도세

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