땅값 시세 확인 토지 실거래가 공시지가 땅 시세 조회 검색

땅값 시세 확인 땅 시세 토지 실거래가 공시지가 조회 검색

[글 포스팅 순서]

1. 공시지가
2. 실거래가
3. 경매·공매 감정 가격

4. 땅 시세 정확한 땅값 시세 토지 시세 확인 방법
5. 토지 투자의 원칙 토지이용계획확인원 열람 땅투자 좋은 논 밭 고르는 방법
6. 농지취득자격증명 요건 신청서 조건 발급기간 인터넷 신청(농취증 발급 방법)

 

 

토지 투자를 어렵다고 느끼는 이유중 하나는 가격이 비싼지 싼지 판단하기 어렵기 때문입니다.
예를 들어 같은 위치에 나란히 있는 두 토지라도 도로에 접한 땅과 맹지의 가격은 전혀 다릅니다.
따라서 해당 지역의 토지 가격 평균이 얼마인지 기준을 잡기가 어렵습니다.
안타깝게도 토지는 시세를 조사하는 것도 손품을 꽤 팔아야 합니다.

공시지가

가장 먼저 참고할 것은 공시지가입니다.
보통은 공시지가의 2~3배 정도를 매매 가격으로 보는데 이 기준 역시 지역마다 많은 차이가 있습니다.
어떤 지역은 공시지가와 매매가가 비슷한 경우도 있습니다.
이런 경우는 농지연금에 가입하면 연금수령의 기준이 되는 감정가를 높게 받을 수 있어 유리합니다.

반면 도시개발사업이 활발하게 일어나는 지역은 토지 가격의 상승을 공시지가가 따라가지 못해서 공시지가와 매매가의 차이가 5~10배까지 나기도 합니다.
일반적인 아파트보나는 재개발·재건축 프리미엄이 붙은 아파트의 공시가격과 매매가가 차이가 큰 것과 비슷합니다.
따라서 공시지가는 어디까지나 대략의 시세를 참고하는 기초 자료 정도로 활용해야 합니다.

실거래가

다음으로 지금까지 거래된 토지의 실거래가를 참고해서 대략의 시세를 조사해볼 수 있습니다.
디스코, 밸류맵, 땅야 등의 사이트에서 확인할 수 있습니다.
토지 땅값 시세 검색 사이트에서 검색해보면 같은 지역의 토지임에도 가격이 천차만별입니다.
면적에 따른 차이도 존재하겠지만, 토지의 위치와 용도지역에 따라 가격에 많은 차이가 납니다.

따라서 토지의 가격이 적정한지 조사할 때는 실거래가를 참고하되 용도지역과 지목이 동일하고, 가까운 지역 내의 '대규모 아파트 단지 인근의 2차선 도로 옆 토지'식으로 조건이 비슷한 토지가 어느 정도의 가격에서 거래됐는지를 확인해야 합니다.

 

 

경매·공매 감정 가격

관심 있는 지역에서 경매·공매에 나온 물건이 있다면 감정 가격을 참고할 수도 있습니다.
감정평가사가 어떤 기준으로 감정가를 정했는지 확인해보는 것은 토지 시세 파악에 도움이 됩니다.
간혹 해당 물건에 대해 깊이 있게 알아보지 않고 감정평가서를 작성한 경우도 있으니 맹신하지 말고 참고만 하시기 바랍니다.

시세차익형 부동산 투자의 기본은 지금 이 물건을 사서 몇 년 후에 비싸게 파는 것입니다.
토지를 현재 시세보다 저렴하게 사는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 본인이 생각하는 매도 시점에 가격을 얼마나 받을 수 있을지 파악하는 것입니다. 그렇다면 매도 시점에 가격을 얼마나 받을 수 있을지 파악하는 것입니다.
그렇다면 매수 시점에 이 땅의 미래가치가 얼마나 될지 알 수 있어야 하며, 이는 비슷한 패턴으로 개발된 지역의 토지 시세를 통해 가늠해볼 수 있습니다. 
예를 들어 반도체 클러스트가 들어올 예정인 용인 원삼면의 토지에 투자한다면, 반도체 관련 산업단지로 이미 개발된 수원이나 평택의 사례를 통해 시세를 참고해야 합니다. 

토지는 개별성이 워낙 강하기 때문에 완벽하게 가격을 조사하거나 완전히 똑같은 물건을 찾기가 어렵습니다.
따라서 공시지가나 실거래가, 경매·공매 물건의 감정가, 포털사이트에 올라와 있는 매물의 시세 등을 바탕으로 대략의 시세를 추측해볼 수 있습니다.
이렇게 조사한 시세에 비해 터무니없는 가격을 제시하는 토지가 아니라면, 현재 가격이 아니라 미래가치를 보고 접근하는 것이 투자에 성공하는 방법입니다.

땅 시세 정확한 땅값 시세 토지 시세 확인 방법

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